95 000 €
Bien
110 m²
ST SATUR
18300
N/A
vs marché
864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Immeuble • 110 m²
ST SATUR (18300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,28%
14 520 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Obuses | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/05/2025 | 83 Rue Du Commerce | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue Du Commerce | 107 000 € | 113 m² | 947 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Ponts | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Ponts | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Basse Des Moulins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Chenes | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Des Champs | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Commerce | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue De L Hopital | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/06/2024 | 83 Rue Du Commerce | 45 100 € | 100 m² | 451 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue Hilaire Amagat | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Hilaire Amagat | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 07/11/2023 | 17 Rue De Meniau | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 31/10/2023 | 32 Rue Des Ponts | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |