191 500 €
T4
108 m²
ST SATUR
18300
+36%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST SATUR (18300)
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 246 €
Prix net vendeur
183 254 €
Frais de notaire
+14 394 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 894 €
Capital à emprunter
205 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
14 256 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATUR ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SATUR
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Obuses | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 19/05/2025 | 83 Rue Du Commerce | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue Du Commerce | 107 000 € | 113 m² | 947 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Ponts | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Ponts | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Basse Des Moulins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Chenes | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Des Champs | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Du Commerce | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue De L Hopital | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/06/2024 | 83 Rue Du Commerce | 45 100 € | 100 m² | 451 € |
| 18/04/2024 | 33 Rue Hilaire Amagat | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 12/04/2024 | 53 Rue Hilaire Amagat | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Du Moulin Granger | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 07/11/2023 | 17 Rue De Meniau | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |