47 000 €
T4
320 m²
ST SATURNIN
15190
-89%
vs marché
147
€/m²
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Maison • 4 pièces • 320 m²
ST SATURNIN (15190) • Saint-Saturnin
Exposition Sud
Jardin
Authentique corps de ferme situé dans les monts du cantal. Ce bien si situe en montagne près de la vallée de la Santoire dans un endroit très calme au milieu des prairies verdoyant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 808 €
Prix net vendeur
45 192 €
Frais de notaire
+4 878 €
Émoluments
862 €
Droits & taxes
2 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 878 €
Capital à emprunter
51 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
89,87%
42 240 €/an
Rendement net
57,36%
après charges
Cashflow
+2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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