207 000 €
T4
107 m²
ST SATURNIN
16290
-13%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST SATURNIN (16290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
14 124 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SATURNIN
|
207 000 € | 1 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERSAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERSAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 HIERSAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN
|
211 500 € | 1 823 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 HIERSAC
|
221 000 € | 1 797 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 HIERSAC
|
221 000 € | 1 797 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPMILLON
|
185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPMILLON
|
181 000 € | 1 574 € | 115 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Marronniers | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 15/02/2025 | 6 Clos De Pierrieres | 218 700 € | 101 m² | 2 165 € |
| 08/08/2024 | Imp Du Mas De Chainchaud | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte Des Chaumes | 24 000 € | 95 m² | 253 € |
| 03/07/2024 | 18 Rte De Tarsac | 152 900 € | 119 m² | 1 285 € |
| 06/10/2023 | 6 Che Des Carreaux | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 20/09/2023 | 116 Rte Des Chaumes | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 18/08/2023 | 7 Imp Des Bitardieres | 251 000 € | 127 m² | 1 976 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 40 000 € | 90 m² | 444 € |