159 100 €
T10
180 m²
ST SATURNIN
18370
-3%
vs marché
884
€/m²
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Maison • 10 pièces • 180 m²
ST SATURNIN (18370)
Terrain
2 249 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
152 981 €
Frais de notaire
+12 318 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 418 €
Capital à emprunter
171 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 17 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,93%
23 760 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 3 Rte De Preveranges | 16 000 € | 165 m² | 97 € |
| 04/09/2024 | 5 Les Loges De Taissonne | 185 000 € | 170 m² | 1 088 € |
| 17/05/2024 | 12 Che Boiron | 41 500 € | 145 m² | 286 € |
| 08/03/2024 | 12 Rte De Chateaumeillant | 78 000 € | 156 m² | 500 € |