85 600 €
T4
70 m²
ST SATURNIN
18370
+35%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 600 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST SATURNIN (18370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 076 €
Prix net vendeur
81 524 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 017 €
Capital à emprunter
93 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,79%
9 240 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 8 La Haute Cambrille | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 16/01/2025 | 6 Rte De Chateaumeillant | 20 500 € | 67 m² | 306 € |
| 26/11/2024 | 1 Le Rondet | 25 116 € | 69 m² | 364 € |
| 25/10/2024 | 4 Rte De Preveranges | 29 060 € | 65 m² | 447 € |
| 23/07/2024 | 2 Pl De L'eglise | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Du Bourg | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 21/06/2024 | 1 La Basse Pleugere | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 24/05/2024 | 12 Rte Du Mas | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 02/04/2024 | 20 Vinabineau | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 28/02/2024 | 3 Les Loges Des Gros Bois | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 10/11/2023 | 5 Le Petit Mallet | 62 560 € | 63 m² | 993 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue Du Bourg | 31 000 € | 64 m² | 484 € |
| 08/09/2023 | Le Riffault | 144 285 € | 84 m² | 1 718 € |
| 05/09/2023 | Maransanges | 71 200 € | 70 m² | 1 017 € |