309 000 €
T5
90 m²
ST SATURNIN
63450
+50%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST SATURNIN (63450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SATURNIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Che Du Bec | 172 800 € | 70 m² | 2 469 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De Chadeveau | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 31/01/2025 | 5123 Rue Noble | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue Principale | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Principale | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Principale | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 15/07/2024 | 1 Che Du Pont De La Pierre | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 10/07/2024 | 49 Rue Principale | 96 500 € | 78 m² | 1 237 € |
| 17/05/2024 | 8 Chem De Charbonnet | 299 777 € | 93 m² | 3 223 € |
| 16/03/2024 | 4 Rue Du Potoux | 442 342 € | 108 m² | 4 096 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue Principale | 140 900 € | 100 m² | 1 409 € |
| 01/09/2023 | 6000 Chem De Laspouze | 199 400 € | 103 m² | 1 936 € |
| 13/07/2023 | 5 Che Sous La Ville | 310 400 € | 110 m² | 2 822 € |