249 000 €
T4
88 m²
ST SATURNIN
63450
+8%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST SATURNIN (63450)
Terrain
1 509 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 616 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN ↗ +58.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Che Du Bec | 172 800 € | 70 m² | 2 469 € |
| 27/03/2025 | 3 Che De Chadeveau | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 31/01/2025 | 5123 Rue Noble | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue Principale | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Principale | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Principale | 348 000 € | 80 m² | 4 350 € |
| 15/07/2024 | 1 Che Du Pont De La Pierre | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 10/07/2024 | 49 Rue Principale | 96 500 € | 78 m² | 1 237 € |
| 17/05/2024 | 8 Chem De Charbonnet | 299 777 € | 93 m² | 3 223 € |
| 16/03/2024 | 4 Rue Du Potoux | 442 342 € | 108 m² | 4 096 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue Principale | 140 900 € | 100 m² | 1 409 € |
| 01/09/2023 | 6000 Chem De Laspouze | 199 400 € | 103 m² | 1 936 € |