348 000 €
T6
145 m²
ST SATURNIN
72650
+8%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST SATURNIN (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
19 140 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 7 Rue Des Fontaines | 238 000 € | 133 m² | 1 789 € |
| 08/11/2024 | 4 Pl Des Cedres | 229 500 € | 121 m² | 1 897 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue De Coutant | 233 000 € | 130 m² | 1 792 € |
| 08/08/2024 | 5 Imp Du Parc | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue De Beaulieu | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Du Pre Vieux | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Ouvrard De Lignieres | 402 000 € | 145 m² | 2 772 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Ouvrard De Lignieres | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 20/06/2024 | 24b Rue De La Bruyere | 344 962 € | 124 m² | 2 782 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue Du Vollier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 19/12/2023 | 35 Rue De La Bruyere | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue De Beaulieu | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 31/10/2023 | 64b Bd De Maule | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 25/09/2023 | 5166 Le Tertre | 16 400 € | 147 m² | 112 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue De Normandie | 270 000 € | 137 m² | 1 971 € |