30 000 €
T4
90 m²
ST SAULGE
58330
-66%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SAULGE (58330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
11 880 €/an
Rendement net
24,94%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAULGE ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAULGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Ranceau | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Le Champ Seigneur | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 25/10/2024 | 222 La Longenne | 112 850 € | 84 m² | 1 343 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue De La Marchee | 18 000 € | 87 m² | 207 € |
| 09/08/2024 | 9001 Fg De Chatillon | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 15 Fg De Crux | 12 500 € | 88 m² | 142 € |
| 12/07/2024 | 605 Le Bourra | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 14/03/2024 | 2 Fg De Premery | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 27/10/2023 | 9002 Champ Gana | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 06/05/2023 | 5 Rue Le Champ Seigneur | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 29/04/2023 | 221 La Longenne | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |