49 900 €
T5
107 m²
ST SAULGE
58330
-53%
vs marché
466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST SAULGE (58330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,30%
14 124 €/an
Rendement net
17,88%
après charges
Cashflow
+490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAULGE ↘ -10.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAULGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Ranceau | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Le Champ Seigneur | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue De La Marchee | 18 000 € | 87 m² | 207 € |
| 30/07/2024 | 15 Fg De Crux | 12 500 € | 88 m² | 142 € |
| 12/07/2024 | 605 Le Bourra | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 12/04/2024 | 9 Rue Du Commerce | 35 000 € | 114 m² | 307 € |
| 14/03/2024 | 2 Fg De Premery | 40 000 € | 103 m² | 388 € |