32 000 €
T2
50 m²
ST SAULGE
58330
-35%
vs marché
640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST SAULGE (58330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,63%
6 600 €/an
Rendement net
12,80%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SAULGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 103 Les Chenes | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 11/04/2024 | 150 Pouzy | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 14/10/2023 | 5001 Ranceau | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 30/08/2023 | 162 Le Vernizy | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 09/08/2023 | 112a Le Grand Pre | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 30/06/2023 | 3 Fg De Chatillon | 29 900 € | 67 m² | 446 € |