429 500 €
T1
230 m²
ST SAULVE
59880
-6%
vs marché
1 867
€/m²
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Créer un compte gratuit429 500 €
Maison • 1 pièce • 230 m²
ST SAULVE (59880)
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
412 981 €
Frais de notaire
+30 151 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 651 €
Capital à emprunter
459 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 47 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 70 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 525 060 € | 111 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 157 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
30 360 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 671 500 € | 245 m² | 2 741 € |
| 22/04/2025 | 65 Rue Henri Barbusse | 178 200 € | 200 m² | 891 € |
| 17/12/2024 | 878 Rue Du Bas Marais | 468 000 € | 224 m² | 2 089 € |
| 02/08/2024 | 4 All Ronsard | 240 000 € | 232 m² | 1 034 € |
| 30/01/2024 | 146 Rue Henri Durre | 305 000 € | 260 m² | 1 173 € |
| 15/12/2023 | 492 Rue Du Roleur | 577 850 € | 255 m² | 2 266 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue Du Roleur | 529 200 € | 230 m² | 2 301 € |
| 21/07/2023 | 22 Imp De L'ecluse | 370 000 € | 190 m² | 1 947 € |