171 000 €
T4
114 m²
ST SAULVE
59880
-30%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
Terrain
238 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 364 €
Prix net vendeur
163 636 €
Frais de notaire
+13 049 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 049 €
Capital à emprunter
184 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
15 048 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SAULVE
1 342-1 492€
178j
1 432-1 582€
67j
1 583-1 733€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 633 Rue Du Roleur | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 27/05/2025 | 34 Sq Escadrille Des Cigognes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 267 900 € | 123 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Caleche | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/04/2025 | 25 All Des Bouleaux | 204 500 € | 105 m² | 1 948 € |
| 24/04/2025 | 47 Av D Alsace Lorraine | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Bas Marais | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Maxence Van Der Meersch | 227 600 € | 123 m² | 1 850 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Marin La Meslee | 184 100 € | 92 m² | 2 001 € |
| 24/02/2025 | 10 Sq Matisse | 267 800 € | 112 m² | 2 391 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Georges Guynemer | 212 700 € | 103 m² | 2 065 € |