59 816 €
T4
98 m²
ST SAULVE
59880
-71%
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 816 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
Terrain
662 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 848 €
Prix net vendeur
56 968 €
Frais de notaire
+5 724 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 540 €
Capital à emprunter
65 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,63%
12 936 €/an
Rendement net
13,64%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SAULVE
1 342-1 492€
178j
1 432-1 582€
67j
1 583-1 733€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 633 Rue Du Roleur | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 27/05/2025 | 34 Sq Escadrille Des Cigognes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 25/04/2025 | 25 All Des Bouleaux | 204 500 € | 105 m² | 1 948 € |
| 24/04/2025 | 47 Av D Alsace Lorraine | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Bas Marais | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Andre Le Notre | 187 700 € | 90 m² | 2 086 € |
| 10/03/2025 | 7 Espa Alfred De Musset | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Marin La Meslee | 184 100 € | 92 m² | 2 001 € |
| 24/02/2025 | 10 Sq Matisse | 267 800 € | 112 m² | 2 391 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Georges Guynemer | 212 700 € | 103 m² | 2 065 € |
| 11/02/2025 | 67 Av Robert Schuman | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |