66 000 €
T1
41 m²
ST SAULVE
59880
-37%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 736 €
Prix net vendeur
62 264 €
Frais de notaire
+6 096 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 096 €
Capital à emprunter
72 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
5 412 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST SAULVE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 82 250 € | 44 m² | 1 869 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L'oree Du Parc | 57 000 € | 32 m² | 1 781 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Henri Durre | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue De L'oree Du Parc | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De L'oree Du Parc | 54 000 € | 31 m² | 1 742 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 101 900 € | 50 m² | 2 038 € |
| 30/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 22/04/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue De L'oree Du Parc | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |