347 000 €
T7
150 m²
ST SAULVE
59880
+17%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
19 800 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST SAULVE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 267 900 € | 123 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Caleche | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Maxence Van Der Meersch | 227 600 € | 123 m² | 1 850 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue De La Caleche | 280 600 € | 138 m² | 2 033 € |
| 27/01/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 26/12/2024 | 85 Rue Roger Salengro | 275 500 € | 155 m² | 1 777 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Roucou | 322 300 € | 130 m² | 2 479 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Hamoir | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 10/09/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Jean Cocteau | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 07/06/2024 | 1402 Rue Du Roleur | 372 080 € | 173 m² | 2 151 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Stendhal | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 15/04/2024 | 31 Rue Roucou | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 02/02/2024 | 58 Rue Victor Hornez | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |