107 000 €
T4
70 m²
ST SAULVE
59880
-28%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
Terrain
136 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 240 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SAULVE
1 342-1 492€
178j
1 432-1 582€
67j
1 583-1 733€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Pasteur | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 25/04/2025 | 20a Rue Henri Durre | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Andre Le Notre | 187 700 € | 90 m² | 2 086 € |
| 28/03/2025 | 120 Rue Henri Durre | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue H Barbusse 43 Cour Chimot | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 20/03/2025 | 1057 Rue Du Roleur | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 165 200 € | 70 m² | 2 360 € |
| 10/03/2025 | 7 Espa Alfred De Musset | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 10/03/2025 | 1462 Rue Du Roleur | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Moulin Rouge | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Capitaine Fievet | 157 700 € | 87 m² | 1 813 € |
| 26/12/2024 | 19 Rue Andre Le Notre | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue Andre Le Notre | 185 100 € | 90 m² | 2 057 € |
| 22/11/2024 | 32b Rue Charles Giraud | 69 000 € | 73 m² | 945 € |