120 000 €
T4
74 m²
ST SAULVE
59880
-17%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
9 768 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST SAULVE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAULVE
|
120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 24/04/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Du Docteur Schweitzer | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 114 900 € | 64 m² | 1 795 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue De L'oree Du Parc | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 17/07/2024 | 3 Av Du Docteur Schweitzer | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 14/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 22/04/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 20/04/2024 | 5 Av Du Docteur Schweitzer | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 25/03/2024 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 99 500 € | 63 m² | 1 579 € |
| 15/11/2023 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 180 150 € | 83 m² | 2 170 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 01/08/2023 | 126 Rue Henri Durre | 348 400 € | 89 m² | 3 915 € |