273 900 €
T7
200 m²
ST SAULVE
59880
-31%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 535 €
Prix net vendeur
263 365 €
Frais de notaire
+19 889 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 789 €
Capital à emprunter
293 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
26 400 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST SAULVE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 65 Rue Henri Barbusse | 178 200 € | 200 m² | 891 € |
| 17/12/2024 | 878 Rue Du Bas Marais | 468 000 € | 224 m² | 2 089 € |
| 02/08/2024 | 4 All Ronsard | 240 000 € | 232 m² | 1 034 € |
| 07/06/2024 | 1402 Rue Du Roleur | 372 080 € | 173 m² | 2 151 € |
| 14/12/2023 | 13 Che De La Cavee | 410 800 € | 167 m² | 2 460 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue Du Roleur | 529 200 € | 230 m² | 2 301 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Duchesnois | 321 435 € | 169 m² | 1 902 € |
| 19/09/2023 | 2038 Rue Du Roleur | 421 200 € | 169 m² | 2 492 € |
| 21/07/2023 | 22 Imp De L'ecluse | 370 000 € | 190 m² | 1 947 € |