105 000 €
T2
60 m²
ST SAULVE
59880
+27%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
7 920 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST SAULVE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Pasteur | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 25/04/2025 | 20a Rue Henri Durre | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 28/03/2025 | 120 Rue Henri Durre | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue H Barbusse 43 Cour Chimot | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 20/03/2025 | 1057 Rue Du Roleur | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 165 200 € | 70 m² | 2 360 € |
| 10/03/2025 | 1462 Rue Du Roleur | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Moulin Rouge | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 22/11/2024 | 32b Rue Charles Giraud | 69 000 € | 73 m² | 945 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Pasteur | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Saules | 229 900 € | 60 m² | 3 832 € |
| 05/11/2024 | 6 Espa Charles Baudelaire | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 30/10/2024 | 6b Impasse Du Chemin Vert | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 24/10/2024 | 32 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 10/10/2024 | 53 Rue Honore De Balzac | 169 900 € | 77 m² | 2 206 € |