579 000 €
T8
175 m²
ST SAULVE
59880
+66%
vs marché
3 309
€/m²
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Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
23 100 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 65 Rue Henri Barbusse | 178 200 € | 200 m² | 891 € |
| 26/12/2024 | 85 Rue Roger Salengro | 275 500 € | 155 m² | 1 777 € |
| 07/06/2024 | 1402 Rue Du Roleur | 372 080 € | 173 m² | 2 151 € |
| 14/12/2023 | 13 Che De La Cavee | 410 800 € | 167 m² | 2 460 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Duchesnois | 321 435 € | 169 m² | 1 902 € |
| 19/09/2023 | 2038 Rue Du Roleur | 421 200 € | 169 m² | 2 492 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Victor Hornez | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |
| 21/07/2023 | 22 Imp De L'ecluse | 370 000 € | 190 m² | 1 947 € |