37 000 €
T1
15 m²
ST SAULVE
59880
-3%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 421 €
Prix net vendeur
34 579 €
Frais de notaire
+4 117 €
Émoluments
727 €
Droits & taxes
2 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 117 €
Capital à emprunter
41 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 41 244 € | 4 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,35%
1 980 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST SAULVE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 40 Rue Henri Barbusse | 1 070 615 € | 15 m² | 71 374 € |
| 31/01/2025 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 36 000 € | 15 m² | 2 400 € |
| 03/12/2024 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 37 000 € | 15 m² | 2 467 € |