109 000 €
T2
45 m²
ST SAULVE
59880
+28%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST SAULVE (59880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
5 940 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SAULVE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 82 250 € | 44 m² | 1 869 € |
| 24/04/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 114 900 € | 64 m² | 1 795 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L'oree Du Parc | 57 000 € | 32 m² | 1 781 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Henri Durre | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue De L'oree Du Parc | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De L'oree Du Parc | 54 000 € | 31 m² | 1 742 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 101 900 € | 50 m² | 2 038 € |
| 30/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |