121 000 €
T3
56 m²
ST SAULVE
59880
-6%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST SAULVE (59880) • Saint-Saulve
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 308 €
Prix net vendeur
114 692 €
Frais de notaire
+9 692 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 692 €
Capital à emprunter
130 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 618 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 392 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SAULVE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SAULVE
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116 000 € | 1 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SAULVE
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SAULVE
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SAULVE
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAULVE
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SAULVE
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129 500 € | 2 272 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'oree Du Parc | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 20/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 82 250 € | 44 m² | 1 869 € |
| 24/04/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Du Docteur Schweitzer | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 114 900 € | 64 m² | 1 795 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Henri Durre | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue De L'oree Du Parc | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Barbusse Res G Maupassant | 81 500 € | 48 m² | 1 698 € |
| 17/07/2024 | 3 Av Du Docteur Schweitzer | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue De Metz Res Mme De Sevigne | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De L'oree Du Parc | 101 900 € | 50 m² | 2 038 € |
| 30/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/05/2024 | 54 Rue Roger Salengro | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |