599 000 €
T5
107 m²
ST SAUVANT
17610
+234%
vs marché
5 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST SAUVANT (17610) • Saint-Sauvant
Terrain
107 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 124 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVANT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Gde Rue Du Pont | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 27/02/2025 | 20 Che Des Perchauds | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 07/02/2025 | 1b Pl Du Petit Canton | 196 200 € | 123 m² | 1 595 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Du Marche | 61 000 € | 115 m² | 530 € |
| 20/12/2024 | 9 Cour Des Dames | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 22/11/2024 | 1 Che De L'esperance | 365 600 € | 110 m² | 3 324 € |
| 14/11/2024 | 6 Che De Croix Echelle | 133 000 € | 119 m² | 1 118 € |
| 05/07/2024 | 5 Che De Font Vergne | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 20/11/2023 | 2 Imp Du Treuil Pinaud | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 28/06/2023 | 5 Che De Font Vergne | 149 800 € | 86 m² | 1 742 € |
| 04/04/2023 | 18 Che De La Borderie | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 28/03/2023 | 2 Che De Bel Air | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |