11 000 €
T1
45 m²
ST SAUVEUR
29400
-84%
vs marché
244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 000 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
ST SAUVEUR (29400)
Terrain
65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-524 €
Prix net vendeur
10 476 €
Frais de notaire
+2 346 €
Émoluments
378 €
Droits & taxes
618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 346 €
Capital à emprunter
13 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 13 440 € | 1 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 14 040 € | 2 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 15 300 € | 3 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 16 560 € | 4 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 €/mois | 182 €/mois | 18 000 € | 5 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,00%
5 940 €/an
Rendement net
33,38%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 1980c Kerriou | 39 000 € | 52 m² | 750 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue De Sizun | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 250 Kerbouzard Bras | 82 500 € | 27 m² | 3 056 € |
| 18/08/2023 | 7007c Goas Euzen | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 28/06/2023 | 1ter Rue De Commana | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue De Commana | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |