145 000 €
T3
65 m²
ST SAUVEUR
29400
+43%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST SAUVEUR (29400)
Terrain
609 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
8 580 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↗ +42.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 15 Rue De Kerdevez | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/05/2024 | 1980c Kerriou | 39 000 € | 52 m² | 750 € |
| 22/04/2024 | 247 Kerven | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |
| 27/03/2024 | 216 Ty Born | 32 500 € | 83 m² | 392 € |
| 27/11/2023 | 251 Kerbouzard Bras | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 08/08/2023 | 253 Kerbouzard Bras | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 28/06/2023 | 1ter Rue De Commana | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 11/04/2023 | 174 Goazeugen | 187 475 € | 70 m² | 2 678 € |
| 31/03/2023 | 6b Rue De Commana | 109 760 € | 74 m² | 1 483 € |