295 483 €
T4
90 m²
ST SAUVEUR
31790
+4%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 483 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SAUVEUR (31790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 071 €
Prix net vendeur
281 412 €
Frais de notaire
+21 127 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 610 €
Capital à emprunter
316 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 2 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR
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314 160 € | 3 273 € | 96 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 70 Che De Bordevieille | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 11/03/2025 | 32 La Fiou | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/02/2025 | 4 Imp Du Roye | 287 070 € | 95 m² | 3 022 € |
| 07/01/2025 | 9001 Rue Du Clos Saint Sauveur | 243 300 € | 95 m² | 2 561 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Clos Saint Sauveur | 237 300 € | 95 m² | 2 498 € |
| 03/10/2024 | 130 Le Village | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 20/09/2024 | 275 Che La Castellane | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Paix | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/08/2024 | 71 Rue Des Touroundes | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 24/05/2024 | 913 Che De La Palanquette | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 28/02/2024 | 179 Imp Jean Gazagne | 401 000 € | 110 m² | 3 645 € |
| 14/06/2023 | 172 Che Des Bois | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |