279 000 €
T4
110 m²
ST SAUVEUR
31790
-20%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST SAUVEUR (31790)
Terrain
619 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAUVEUR
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T4 ST SAUVEUR
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279 500 € | 2 541 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORY
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T5 ST JORY
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JORY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORY
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JORY
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Imp Du Roye | 287 070 € | 95 m² | 3 022 € |
| 07/01/2025 | 9001 Rue Du Clos Saint Sauveur | 243 300 € | 95 m² | 2 561 € |
| 27/12/2024 | 35 Imp De La Clairfont | 357 900 € | 125 m² | 2 863 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Clos Saint Sauveur | 237 300 € | 95 m² | 2 498 € |
| 20/09/2024 | 275 Che La Castellane | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 19/09/2024 | 83 Che De Gleyzes | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |
| 24/05/2024 | 913 Che De La Palanquette | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 28/03/2024 | 550 Che Des Bois | 298 100 € | 112 m² | 2 662 € |
| 28/02/2024 | 179 Imp Jean Gazagne | 401 000 € | 110 m² | 3 645 € |
| 02/10/2023 | 136 Charroules | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 14/06/2023 | 172 Che Des Bois | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |