250 000 €
T3
130 m²
ST SAUVEUR
33250
-7%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
ST SAUVEUR (33250)
Terrain
3 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
17 160 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 1 600 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JULIEN BEYCHEVELLE
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238 500 € | 1 908 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ST JULIEN BEYCHEVELLE
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238 500 € | 1 923 € | 124 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 17/03/2025 | 1 Rte De Canterayne | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 08/01/2025 | 26ter Rte De Pin Franc | 240 900 € | 111 m² | 2 170 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte De Cissac | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 16/09/2024 | 3b Imp De Bouchard | 393 983 € | 141 m² | 2 794 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |