205 200 €
T4
80 m²
ST SAUVEUR
33250
+149%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SAUVEUR (33250)
Terrain
840 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 771 €
Prix net vendeur
195 429 €
Frais de notaire
+15 230 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 430 €
Capital à emprunter
220 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 221 340 € | 22 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -57.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAUVEUR
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T4 ST SAUVEUR
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T4 ST SAUVEUR
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214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSAC MEDOC
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185 580 € | 2 263 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PAUILLAC
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182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PAUILLAC
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182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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T5 PAUILLAC
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T5 CISSAC MEDOC
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177 050 € | 2 213 € | 80 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/02/2024 | 14 Rte De La Chatole | 205 740 € | 71 m² | 2 898 € |