204 300 €
T4
80 m²
ST SAUVEUR
33250
+147%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SAUVEUR (33250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 729 €
Prix net vendeur
194 571 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 471 €
Capital à emprunter
219 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -57.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVEUR
|
204 300 € | 2 554 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
205 200 € | 2 565 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
205 200 € | 2 565 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CISSAC MEDOC
|
185 580 € | 2 263 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAUILLAC
|
182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAUILLAC
|
182 069 € | 2 023 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAUILLAC
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
177 050 € | 2 213 € | 80 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/02/2024 | 14 Rte De La Chatole | 205 740 € | 71 m² | 2 898 € |