239 000 €
T4
95 m²
ST SAUVEUR
33250
+144%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST SAUVEUR (33250) • Saint-Sauveur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -57.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CISSAC MEDOC
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239 500 € | 2 101 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 CISSAC MEDOC
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CISSAC MEDOC
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240 851 € | 2 131 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 CISSAC MEDOC
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249 500 € | 2 189 € | 114 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 8 Rte De Glomeau | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 08/01/2025 | 26ter Rte De Pin Franc | 240 900 € | 111 m² | 2 170 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |