336 000 €
T5
130 m²
ST SAUVEUR
33250
+5%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST SAUVEUR (33250) • Saint-Sauveur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
17 160 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR
2 235-2 385€
103j
2 541-2 691€
80j
2 650-2 800€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SAUVEUR
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
|
335 000 € | 2 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
337 920 € | 2 725 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
337 920 € | 2 725 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
317 700 € | 2 389 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
317 700 € | 2 389 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSAC MEDOC
|
355 232 € | 2 519 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JULIEN BEYCHEVELLE
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JULIEN BEYCHEVELLE
|
314 000 € | 1 963 € | 160 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 17/03/2025 | 1 Rte De Canterayne | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 08/01/2025 | 26ter Rte De Pin Franc | 240 900 € | 111 m² | 2 170 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte De Cissac | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 16/09/2024 | 3b Imp De Bouchard | 393 983 € | 141 m² | 2 794 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |