255 000 €
T5
105 m²
ST SAUVEUR
38160
+3%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST SAUVEUR (38160)
Terrain
411 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 860 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAUVEUR
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATTE
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SAUVEUR
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MARCELLIN
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHEVRIERES
|
250 000 € | 1 984 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATTE
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCELLIN
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATTE
|
274 000 € | 2 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 498 Rte De L Ancienne Eglise | 380 005 € | 120 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 1686a Rte De L Ancienne Eglise | 180 110 € | 121 m² | 1 489 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Myosotis | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 20/12/2024 | 1922 Rte Du Port De Beauvoir | 218 790 € | 100 m² | 2 188 € |
| 07/10/2024 | 5g Imp Des Camelias | 315 475 € | 105 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 285 Che De Bel Air | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 5145 Rte D Izeron | 28 000 € | 95 m² | 295 € |
| 03/07/2024 | 7 Imp Des Lupins | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 12/04/2024 | 10 Imp De Bel Air | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Du Muguet | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 02/04/2024 | 3027 Rte D Izeron | 202 780 € | 120 m² | 1 690 € |
| 17/01/2024 | 28 Imp Des Perce Neige | 244 130 € | 118 m² | 2 069 € |
| 10/11/2023 | 1851b Rte De L Ancienne Eglise | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue Des Jonquilles | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Capucines | 319 700 € | 109 m² | 2 933 € |