249 000 €
T4
126 m²
ST SAUVEUR
38160
-26%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ST SAUVEUR (38160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SAUVEUR
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T6 ST MARCELLIN
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T7 ST SAUVEUR
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T7 ST ROMANS
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260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
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260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ROMANS
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235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ROMANS
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235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 498 Rte De L Ancienne Eglise | 380 005 € | 120 m² | 3 167 € |
| 29/04/2025 | 1686a Rte De L Ancienne Eglise | 180 110 € | 121 m² | 1 489 € |
| 20/12/2024 | 1922 Rte Du Port De Beauvoir | 218 790 € | 100 m² | 2 188 € |
| 07/10/2024 | 5g Imp Des Camelias | 315 475 € | 105 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 285 Che De Bel Air | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 03/07/2024 | 7 Imp Des Lupins | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 12/04/2024 | 10 Imp De Bel Air | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 02/04/2024 | 3027 Rte D Izeron | 202 780 € | 120 m² | 1 690 € |
| 16/02/2024 | 23 Imp Du Domaine Du Murier | 349 500 € | 131 m² | 2 668 € |
| 17/01/2024 | 28 Imp Des Perce Neige | 244 130 € | 118 m² | 2 069 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue Des Jonquilles | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Capucines | 319 700 € | 109 m² | 2 933 € |
| 12/05/2023 | 1 Imp Des Crocus | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |