165 000 €
T3
106 m²
ST SAUVEUR
60320
-36%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
ST SAUVEUR (60320) • Saint-Sauveur
Terrain
106 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
13 992 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1023 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 30/04/2025 | 685 Rue Pierre Lacaille | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 08/10/2024 | 445 Rue De La Mabonnerie | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 30/09/2024 | 712 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 05/08/2024 | 214 Rue Edmond Rostand | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/07/2024 | 135 Rue Leo Lagrange | 262 510 € | 94 m² | 2 793 € |
| 15/05/2024 | 188 Rue Des Sablons | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 19/04/2024 | 85 Rue Pasteur | 475 250 € | 117 m² | 4 062 € |
| 19/09/2023 | 487 Rue Aristide Briand | 228 120 € | 97 m² | 2 352 € |
| 20/04/2023 | 177 Rue Edmond Rostand | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 30/03/2023 | 629 Rue Aristide Briand | 349 800 € | 92 m² | 3 802 € |