235 000 €
T3
75 m²
ST SAUVEUR
60320
+29%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST SAUVEUR (60320)
Terrain
881 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
9 900 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NERY
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 685 Rue Pierre Lacaille | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 09/01/2025 | 432 Rue De Compiegne | 202 000 € | 56 m² | 3 607 € |
| 08/10/2024 | 445 Rue De La Mabonnerie | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 30/09/2024 | 712 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/09/2024 | 85 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 05/08/2024 | 214 Rue Edmond Rostand | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/07/2024 | 135 Rue Leo Lagrange | 262 510 € | 94 m² | 2 793 € |
| 19/12/2023 | 304 Rue Aristide Briand | 191 000 € | 73 m² | 2 616 € |
| 16/05/2023 | 178 Rue De Compiegne | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |
| 20/04/2023 | 177 Rue Edmond Rostand | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 30/03/2023 | 629 Rue Aristide Briand | 349 800 € | 92 m² | 3 802 € |