120 000 €

T2 58 m²

ST SAUVEUR 60320

-15% vs marché

2 069 €/m²

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120 000 €

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Maison • 2 pièces • 58 m²

ST SAUVEUR (60320)

Construction 1800

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Chauffage électrique

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Charmante Maison à Vendre à Saint Sauveur - Idéale pour InvestiDécouvrez cette maison de 2 pièces, située à Saint Sauveur, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	130 200 €	13 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 863 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 443 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 343 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,38%

7 656 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 2p, ST SAUVEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	432 Rue De Compiegne	202 000 €	56 m²	3 607 €
05/12/2024	384 Rue Pasteur	85 000 €	39 m²	2 179 €
23/09/2024	85 Rue Aristide Briand	110 000 €	67 m²	1 642 €
24/01/2024	183 Rue Pasteur	162 000 €	51 m²	3 176 €
19/12/2023	304 Rue Aristide Briand	191 000 €	73 m²	2 616 €
16/05/2023	178 Rue De Compiegne	203 000 €	75 m²	2 707 €
22/03/2023	483 Rue Aristide Briand	135 000 €	42 m²	3 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).