269 000 €
T5
108 m²
ST SAUVEUR
60320
+3%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST SAUVEUR (60320)
Terrain
825 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
14 256 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BETHISY ST PIERRE
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240 000 € | 1 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 1 805 € | 133 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1023 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 30/09/2024 | 712 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 05/08/2024 | 214 Rue Edmond Rostand | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/07/2024 | 135 Rue Leo Lagrange | 262 510 € | 94 m² | 2 793 € |
| 15/05/2024 | 188 Rue Des Sablons | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 19/04/2024 | 85 Rue Pasteur | 475 250 € | 117 m² | 4 062 € |
| 19/09/2023 | 487 Rue Aristide Briand | 228 120 € | 97 m² | 2 352 € |
| 20/04/2023 | 177 Rue Edmond Rostand | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 30/03/2023 | 629 Rue Aristide Briand | 349 800 € | 92 m² | 3 802 € |