99 000 €
T5
80 m²
ST SAUVEUR
70300
-5%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST SAUVEUR (70300)
Terrain
1 014 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
10 560 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 23 Av Georges Clemenceau | 34 000 € | 90 m² | 378 € |
| 09/01/2025 | 3 Imp Andre Boeri | 201 500 € | 99 m² | 2 035 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Jules Michelet | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 21/10/2024 | 23 Rue Jules Michelet | 123 904 € | 89 m² | 1 392 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Du Bouquet | 90 250 € | 73 m² | 1 236 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Mal Foch | 144 350 € | 70 m² | 2 062 € |
| 26/09/2024 | 23 Rue Jules Ferry | 82 650 € | 95 m² | 870 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 24/09/2024 | 20b Rue Raymond Poincare | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 02/08/2024 | 8 Av Georges Clemenceau | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 30/07/2024 | 52 Av Georges Clemenceau | 58 500 € | 80 m² | 731 € |
| 12/01/2024 | 10 Imp Des Genets | 70 203 € | 97 m² | 724 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp Des Genets | 59 115 € | 84 m² | 704 € |
| 13/12/2023 | 6 Imp Des Bruyeres | 91 392 € | 97 m² | 942 € |
| 06/09/2023 | 25ter Rue Pasteur | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |