178 000 €
T6
111 m²
ST SAUVEUR
80470
-20%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST SAUVEUR (80470) • Saint-Sauveur
Terrain
111 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
14 652 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST SAUVEUR
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178 000 € | 1 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5050 Rue Maurice Garin | 153 100 € | 119 m² | 1 287 € |
| 11/03/2025 | 76 Rue Du 2 Septembre 1944 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 14/06/2024 | 764 Rue Maurice Thorez | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 21/05/2024 | 4 Res Domaine Des Tamaris | 300 280 € | 132 m² | 2 275 € |
| 04/03/2024 | 152 Rue Jean Catelas | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 30/05/2023 | 416 Rue Des Tulipes | 182 800 € | 120 m² | 1 523 € |
| 31/03/2023 | 541 Rue Maurice Thorez | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |