240 672 €
T5
100 m²
ST SAUVEUR
80470
+20%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 672 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST SAUVEUR (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 461 €
Prix net vendeur
229 211 €
Frais de notaire
+17 547 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 219 €
Capital à emprunter
258 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 200 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAUVEUR
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240 672 € | 2 407 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AILLY SUR SOMME
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239 916 € | 2 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 BREILLY
|
228 273 € | 2 403 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 AILLY SUR SOMME
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 AILLY SUR SOMME
|
224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AILLY SUR SOMME
|
259 430 € | 2 495 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 AILLY SUR SOMME
|
259 627 € | 2 200 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5050 Rue Maurice Garin | 153 100 € | 119 m² | 1 287 € |
| 11/03/2025 | 76 Rue Du 2 Septembre 1944 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/06/2024 | 511 Rue Des Violettes | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 14/06/2024 | 764 Rue Maurice Thorez | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 04/03/2024 | 152 Rue Jean Catelas | 104 000 € | 120 m² | 867 € |
| 05/07/2023 | 213 Rue Roger Salengro | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 30/05/2023 | 416 Rue Des Tulipes | 182 800 € | 120 m² | 1 523 € |
| 31/03/2023 | 541 Rue Maurice Thorez | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |