69 000 €
T4
60 m²
ST SAUVEUR
86100
-11%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST SAUVEUR (86100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
7 920 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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69 900 € | 1 059 € | 66 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 52 Rte De La Justice | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 20/02/2025 | 5156a Le Bouchet | 17 000 € | 41 m² | 415 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte De La Justice | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De Beauregard | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue D' Ecotion | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De La Voute | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 19/08/2024 | 2 Les Graines Valdieres | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/05/2024 | 3 Ecoutard | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2024 | 4 La Salbordiere | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Des Retinieres | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Bornais | 102 740 € | 70 m² | 1 468 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Vaudreching | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 12/04/2023 | 24 Rue Du Dolmen | 101 000 € | 80 m² | 1 263 € |