169 707 €
T4
82 m²
ST SAUVEUR
86100
+61%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST SAUVEUR (86100)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 081 €
Prix net vendeur
161 626 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 618 €
Capital à emprunter
182 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 824 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 6 Rue Des Communaux | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte De La Justice | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De Beauregard | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 07/10/2024 | 15b Rue De Fond Bernard | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De La Voute | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 19/08/2024 | 2 Les Graines Valdieres | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 01/07/2024 | 26 Chem Du Pin | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Chaudet | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 15/05/2024 | 3 Ecoutard | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2024 | 4 La Salbordiere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue De La Pelourde | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Des Retinieres | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue De La Cote Du Pin | 161 040 € | 92 m² | 1 750 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Bornais | 102 740 € | 70 m² | 1 468 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De Champagne | 73 000 € | 96 m² | 760 € |