169 423 €
T3
69 m²
ST SAUVEUR
86100
+58%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST SAUVEUR (86100)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 068 €
Prix net vendeur
161 355 €
Frais de notaire
+12 892 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 315 €
Capital à emprunter
182 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 108 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 52 Rte De La Justice | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte De La Justice | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De Beauregard | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 07/10/2024 | 15b Rue De Fond Bernard | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue D' Ecotion | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De La Voute | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 19/08/2024 | 2 Les Graines Valdieres | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/05/2024 | 3 Ecoutard | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue De La Pelourde | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Des Retinieres | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Du Bornais | 102 740 € | 70 m² | 1 468 € |
| 26/09/2023 | 69 Le Petit Saint Hilaire | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Vaudreching | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue De Champagne | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Laurent Imbert | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |