145 800 €
T4
102 m²
ST SAUVIER
03370
+86%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST SAUVIER (03370) • Saint-Sauvier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 278 €
Prix net vendeur
139 522 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 195 €
Capital à emprunter
157 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 361 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
13 464 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVIER ↗ +9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 000 € | 1 049 € | 122 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5184 Les Joberts | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 24/04/2025 | 7 Le Breuil | 55 550 € | 84 m² | 661 € |
| 10/04/2025 | 17 Peumant | 42 536 € | 85 m² | 500 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De La Meridienne | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue De La Meridienne | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 26/09/2023 | 15 Rte De La Combe | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 21/07/2023 | 4 Peumant | 59 000 € | 87 m² | 678 € |