36 000 €
T3
55 m²
ST SAVIN
33920
-63%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST SAVIN (33920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 877 €
Prix net vendeur
34 123 €
Frais de notaire
+4 084 €
Émoluments
721 €
Droits & taxes
2 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 084 €
Capital à emprunter
40 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,17%
7 260 €/an
Rendement net
12,55%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 467 Rte De Civrac | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/12/2024 | 467 Rte De Civrac | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jacques Vergeron | 279 300 € | 65 m² | 4 297 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jacques Vergeron | 279 300 € | 60 m² | 4 655 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Celestin Joubert | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/03/2024 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 08/02/2024 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |