74 005 €
T4
75 m²
ST SAVINIEN
17350
-49%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 005 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST SAVINIEN (17350)
Terrain
4 284 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 005 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 481 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 665 €
Capital à emprunter
80 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
9 900 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 46 Quai Du Port | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 24/03/2025 | 41 Rte De St Jean D'angely | 174 530 € | 78 m² | 2 238 € |
| 11/03/2025 | 5785 Les Bertons | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 18/02/2025 | 6091 Les Benons | 160 400 € | 65 m² | 2 468 € |
| 27/01/2025 | 47 Rte De St Jean D'angely | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 14/01/2025 | 2 Quins Bas | 108 500 € | 63 m² | 1 722 € |
| 31/12/2024 | 5719 Chez Praud | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 27/12/2024 | 56 Quai Du Port | 60 100 € | 55 m² | 1 093 € |
| 14/11/2024 | 8015 Pieces Du Port | 54 000 € | 58 m² | 931 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue Des Gentianes | 241 450 € | 94 m² | 2 569 € |
| 17/10/2024 | 8046b Les Perinets | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 06/08/2024 | 7a Rue Nitriere | 105 120 € | 94 m² | 1 118 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Des Barrieres | 62 500 € | 69 m² | 906 € |
| 21/06/2024 | 9002 Rue Du Chail | 141 800 € | 57 m² | 2 488 € |